克而瑞周报：年末翘尾已定 土地市场分化明显
2014-12-24 15:52:08   来源：新浪乐居昆山站    点击：

市场年末翘尾已定，土地市场分化明显

本周企业推盘继续延续上周力度，10大重点城市本周供应量与上周持平，取得预售证310.79万㎡，环比微涨1.36%；而成交方面，购房者信 心持续回升，年末迎来购房热潮，成交继续小幅上升。本周总体成交环比涨多跌少，其中一线城市成交面积全部上涨，二三线城市涨跌基本持平。

土地市场本周分化明显，二线城市土地成交总建筑面积环比大幅上涨96%，高达830万㎡，其余各线城市则有所下降，表现较差。

【政策点评】

政策——不动产登记有望明年执行，合肥武汉等四城公积金异地互认

本周，中央方面，不动产登记条例发布倒计时，有望明年开始执行；住建部拟3年完成公积金基础数据标准工作。地方层面，广州发布南沙金融15条探 索人民币资本可兑换，规定广州5年限价房项目补缴70%差价可入市交易；石家庄、四川出台土地新政；合肥、武汉等四城市公积金明年实现异地互认。

在我们看来，在市场回稳转暖大势下，中央和地方并不急于也无需更多的政策刺激，局部的市场新政成为热点。但是在市场基本面未改变的前提下，局部的新政并不能对市场成交有实质推动，当前各重点城市，特别是供求关系紧张的二三线城市，埋头苦干，加紧去化才是不二选择。

【成交概览】

成交指数：一线城市成交指数为400.62，环比上涨125.98点；二线城市成交指数为614.61，环比上涨11.29点；三线城市成交指数90.89，环比上涨8.59点。

一线城市：本周4个一线城市成交面积环比全部上涨，其中北京成交环比涨幅最大，为87.16%，上海涨幅次之，环比上涨31.68%；

二线城市：本周24个二线城市成交面积环比10涨9跌，其中苏州成交涨幅最大，环比上涨48.79%；其次是长沙，环比上涨38.23%；而兰州成交跌幅最大，环比下跌-28.50%，其次是昆明，环比下跌-26.55%。

三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比17涨19跌，其中文昌成交涨幅最大，环比上涨494.20%；其次是万宁，环比上涨254.32%；而东营成交跌幅最大，环比下跌-69.02%，其次是舟山，环比下跌-52.79%。